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半畝資產:地產增量市場淘金期已過,存量市場更有機會

時間:2017-05-02來源:互聯網 作者:編輯 點擊:
相關數據表明,當前全國住宅地產存量已連續高企,商業地產也進入瓶頸期,這意味著樓市已進入“增量轉向存量”的時代。 增量市場的投資邏輯是:買入-持有-增值-出售,核心在于低

  相關數據表明,當前全國住宅地產存量已連續高企,商業地產也進入瓶頸期,這意味著樓市已進入“增量轉向存量”的時代。

  增量市場的投資邏輯是:買入-持有-增值-出售,核心在于低買高賣。這也是近十年來,房地產是最好理財產品,買房的都賺了。

  存量市場的投資邏輯是:買入(租入)-改造-運營(出租)-獲取穩定現金流。增量市場時代強調的是房產的投資增值屬性,即房價上漲。存量市場強調的是房產的運營出租屬性,即租金收益。

  行業關注的重心已轉移到了存量房產的運營,存量地產改造及運營招商變成了未來的藍海,但背后的核心推動力是金融機構,尤其是新金融。

  目前看來核心仍是兩條投資主線:存量住宅地產投資機會,存量商業地產機會。目前顯現的存量住宅地產的機會主要在于老房改造,長租公寓,短租民宿等,本文不做過多探討,本文主要研究商業地產-存量寫字樓的投資機會。

  目前看存量寫字樓地產顯現的投資機會主要有三大方向:托管招商(二房東生意),租約貼現(房東租約抵押融資),租金月付(租戶租金貸款)。

  托管招商:類似于住宅樓的長租公寓,租入寫字樓,改造裝修溢價出租。像很多寫字樓業主,買入的是毛坯寫字樓,自己工作忙,沒有時間打理,也不想再花錢裝修,就可以便宜點托管(出租)給專業的寫字樓運營公司,收益穩定,不用煩神。

  租約貼現:寫字樓業主以在租合同為抵押融資,如我有個6個月后100萬租金的合同,向你融資95萬,6個月后你去收這100萬房租,我們倆不是借貸關系,但我從你這融資了。

  租金月付:寫字樓業主希望租金一年一付,租戶希望租金一個月一交并且可以上浮10%,這時候我們去當個二房東,這邊一年一付付給業主,另一邊一個月一收租戶租金,這個需求很大,而且是有客戶我們才去做二房東,風險比托管招商小很多。

  半畝資產看來,未來商業地產投資的創新趨勢應是平民化、垂直化和互聯網化,未來商業邏輯是全民參與,分享紅利。

  作為深耕江蘇多年的寫字樓租賃招商服務企業,半畝資產線上互聯網金融平臺(微信搜索公眾號:半畝資產,或縮寫jsbmzc)推出100元當二房東,合伙租賃物業,享受地產存量市場紅利。

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